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恒隆地产再次调整设计方案，香港住房市场的停滞表现并无起色。恒隆地产表示，他们将对香港屯门区的住宅项目进行第二次设计调整，以延缓在不断恶化的楼市低迷中增加城市未售出住宅库存的时间。 这个与汉能建筑控股合作开发的项目正在进行“设计变更，现场的进度和工作流程调整，部分工程的暂停并不在排除范围之内”，根据一份声明。这家香港市值最高的开发商的举动可能预示着更多的延误，因为在销售不断恶化的情况下，竞争对手之间的折扣战愈演愈烈。恒隆地产，作为市场的风向标，表示重新设计将需要其重新向政府提交文件以获得批准，然后才能重新开始施工。 这是自2018年以来，恒隆地产第二次试图重新设计屯门项目，该项目包括七座11至20层的大楼，位于苏观湾和观翠道的交界处。根据《南华早报》六年前引用政府文件的报道，上一次调整将平均单位面积缩小了64％，使总住宅数增加了6倍，达到1326套。 该开发商表示，由于该项目的调整，并未解雇任何员工，受影响的员工将被重新分配到其他项目。CHFT咨询和评估的高级董事Alex Leung表示，“项目可能延误的主要原因可能是新界主要土地销售市场的不景气”。 香港的开发商们正争分夺秒地制定策略，因为接下来的三到四年内，将有约10.9万套新住宅涌入该市，加剧了销售低迷。在新移民选择租赁而不是购买的情况下，租金正在上涨，而销售价格继续下跌。 至少在九龙码头集团内的两家开发商警告称，他们在上半年可能会亏损。屯门和启德的新住宅项目，供应充裕的土地，一直在积极削减价格以吸引买家。 早灯国际控股公司本月初将其Uppland项目的第一批定价低至八年来最低点。开发商在7月20日的推出中售出所有188套公寓，并在一周后的一次后续供应中清理了139套单位的85％。 尽管如此，恒隆地产仍在积极竞标新土地，并在其他地方修建新住宅。他们计划通过土地置换计划，在粉岭的一个占地98,898平方英尺的地块上建造600套公寓，总建筑面积为308,144平方英尺。 本月，该开发商还在新界赢得了一个政府土地招标，价格位于市场预期的“中等范围”。根据土地处的文件，恒隆地产是在11家投标人中赢得了沙田小石园元顺园的2,425平方米地块，这是四月至六月季度唯一提供的住宅地块。该地块可以支持约280套公寓，成交价为6.19亿港元（7929万美元），或每平方英尺3,952港元。

在佛罗里达，一家法院阻止了一家开发商拆除并更换迈阿密的Biscayne 21公寓大楼。自佛罗里达一栋住宅楼倒塌，导致98人死亡三年后，新的法规导致了公寓生活成本的急剧增加。随着成本的上升，许多老建筑的居民都在将他们的房产出售给迫切想要用豪华高层建筑取而代之的开发商。在迈阿密Edgewater社区，许多老建筑都已被拆除，取而代之的是新的闪亮高层公寓。 但在该社区的一个黄金海滨地段，有一栋老建筑现在是空置的。Jacqueline Fraga说：“他们已经拆掉了很多窗户和门，如果你能看到楼上的地板。”Fraga拥有Biscayne 21公寓的其中一个如今空置的单位。这栋拥有192个单元的13层建筑除了少数几间公寓被一家开发商购买外，其余都已被购买，该开发商想要将其拆除，并在原地建造一个更大、更豪华的建筑。 Fraga是一群拒绝将自己的公寓出售给Two Roads Development的业主之一，他们在拆除工程即将开始之前将开发商告上了法庭。这座13层建筑俯瞰着碧蓝的比斯坎湾，可欣赏到迈阿密海滩的美景。Fraga笑着说：“你认为他们为什么这么想要它呢？” 在过去的二十年里，公寓建设的浪潮已经改变了迈阿密的面貌。曾经宁静的城市中心现在充满了居民楼、繁华的餐厅和零售综合体。随着大部分海滨地区的用地已经开发完毕，开发商们开始瞄准老旧建筑，特别是那些在黄金地段的建筑。 Fraga说几年前开始接到房地产经纪人的电话，询问她是否愿意出售。她说她的回答总是一样的。“我不感兴趣出售。我说，‘我穿着婚纱来到这栋楼，我会在这栋楼退休的。”在房地产经纪人的催促下，其他业主的确出售了。一家名为Two Roads Development的公司最终收购了这栋建筑中除了十个单位之外的所有房产。该公司接管了公寓协会的董事会，投票决定更改其管理文件，并批准了该建筑的终止，允许其被拆除。 许多佛罗里达州的老旧公寓，包括Biscayne 21，需要得到整栋建筑百分之百的业主的批准才能终止。佛罗里达的一家上诉法院裁定，通过将这一比例降至80%，开发商违反了业主的投票权，公寓的终止是非法的。 这一裁决对那些正准备为新项目购买老公寓的开发商产生了广泛影响。代表Two Roads Development的律师Susan Raffanello表示：“从我的客户的立场以及佛罗里达州其他开发商的立场来看，他们都在认真评估是否继续追求对这些老旧和深陷困境的公寓建筑进行重建。” 在2021年Champlain Towers公寓倒塌后，佛罗里达通过的法规推动了开发商收购和更换老旧住宅建筑的热潮。新规定增加了许多老建筑的居民的成本，有时需要支付可观的专项评估费用，这可能是无法承受的。代表Fraga和其他业主的律师Glen Waldman表示，Biscayne 21并不是这种情况，这座建于1964年的建筑“虽然是一栋老建筑，但没有生命安全问题。这是一座坚固、结实的建筑。它已经通过了所有必需的测试，并将继续通过。” 开发商的律师正在要求上诉法院重新审理，并计划将该案件提交到州最高法院。Raffanello表示，如果裁决维持下来，将会让替换老旧住宅建筑变得更加困难。她说：“这让一个人完全控制整个社区的意志，这不是任何开发商愿意接受的。” 公寓管理是佛罗里达州立法者之前涉足的一个问题，也是可能会在明年的立法会议上再次提及的问题。代表Biscayne 21所在地区的共和党代表Vicki Lopez认为，州政府应该让开发商更容易地替换老公寓。她的选区中有667个公寓协会，她表示理解许多业主面临的上升成本所带来的困境。“如果你在一栋建筑中生活了很长时间，而这座建筑碰巧位于美丽的土地上，你不想离开。但是这栋建筑已经60岁了，天哪，”她说。“我们现在正处于这样一个时刻，即居住在公寓中是否仍然可负担得起？” Biscayne 21案件给佛罗里达的公寓市场投下了更多的不确定因素，其中四分之三的建筑已经超过30年。对新的州规定和公寓生活成本上升的担忧已经在全州范围内减缓了销售，甚至导致价格下降。