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美国的气象卫星图像在东部时间星期六下午显示，在墨西哥湾正在酝酿着暴风雨的条件。 NASA乔治·C·马歇尔航天飞行中心地球科学部 在飓风海伦在东南部留下毁灭性和致命的痕迹不到两周之后，另一场风暴预计将在下周抵达佛罗里达——给这个已经被暴风雨摧残的州带来暴雨、大风和山洪的威胁。美国国家气象局周六表示，在墨西哥湾形成了一个名为米尔顿的热带风暴。风暴正朝佛罗里达半岛的西海岸前进。根据美国东部时间下午5点的NWS更新，预计风暴将在周日晚上迅速加强为飓风，并在接近佛罗里达海岸时成为一场重大飓风。 气象学家表示，风暴预计将带来潜在的危及生命的风暴条件，包括风暴潮和大风，在周二晚些时候或周三开始。与此同时，佛罗里达的一些地区将在周日或周一降下大雨。佛罗里达南部地区周六已经经历了大雨。南佛罗里达预计将在周四之前接收高达7英寸的降雨量。NWS计划从周日早上到周四早上发布棕榈滩、布罗沃德和迈阿密-戴德县部分地区的洪水警报。 佛罗里达州州长Ron DeSantis周六发布了35个县的紧急状态，其中包括整个中佛罗里达地区，为米尔顿的到来做准备。州长的命令将根据需要动用佛罗里达国民警卫队，并加快清理飓风海伦的残骸。另一场重大风暴的可能性出现在东南部社区继续揭示海伦破坏的全部程度之际。佛罗里达、乔治亚、北卡罗来纳、南卡罗来纳、田纳西和弗吉尼亚等六个州受灾最严重。海伦的死亡人数已超过200人。根据今日美国的报道，佛罗里达州至少有19人死于这场风暴。海伦被认为是自2005年卡特里娜飓风以来袭击美国大陆地区的最致命飓风之一。

在佛罗里达，一家法院阻止了一家开发商拆除并更换迈阿密的Biscayne 21公寓大楼。自佛罗里达一栋住宅楼倒塌，导致98人死亡三年后，新的法规导致了公寓生活成本的急剧增加。随着成本的上升，许多老建筑的居民都在将他们的房产出售给迫切想要用豪华高层建筑取而代之的开发商。在迈阿密Edgewater社区，许多老建筑都已被拆除，取而代之的是新的闪亮高层公寓。 但在该社区的一个黄金海滨地段，有一栋老建筑现在是空置的。Jacqueline Fraga说：“他们已经拆掉了很多窗户和门，如果你能看到楼上的地板。”Fraga拥有Biscayne 21公寓的其中一个如今空置的单位。这栋拥有192个单元的13层建筑除了少数几间公寓被一家开发商购买外，其余都已被购买，该开发商想要将其拆除，并在原地建造一个更大、更豪华的建筑。 Fraga是一群拒绝将自己的公寓出售给Two Roads Development的业主之一，他们在拆除工程即将开始之前将开发商告上了法庭。这座13层建筑俯瞰着碧蓝的比斯坎湾，可欣赏到迈阿密海滩的美景。Fraga笑着说：“你认为他们为什么这么想要它呢？” 在过去的二十年里，公寓建设的浪潮已经改变了迈阿密的面貌。曾经宁静的城市中心现在充满了居民楼、繁华的餐厅和零售综合体。随着大部分海滨地区的用地已经开发完毕，开发商们开始瞄准老旧建筑，特别是那些在黄金地段的建筑。 Fraga说几年前开始接到房地产经纪人的电话，询问她是否愿意出售。她说她的回答总是一样的。“我不感兴趣出售。我说，‘我穿着婚纱来到这栋楼，我会在这栋楼退休的。”在房地产经纪人的催促下，其他业主的确出售了。一家名为Two Roads Development的公司最终收购了这栋建筑中除了十个单位之外的所有房产。该公司接管了公寓协会的董事会，投票决定更改其管理文件，并批准了该建筑的终止，允许其被拆除。 许多佛罗里达州的老旧公寓，包括Biscayne 21，需要得到整栋建筑百分之百的业主的批准才能终止。佛罗里达的一家上诉法院裁定，通过将这一比例降至80%，开发商违反了业主的投票权，公寓的终止是非法的。 这一裁决对那些正准备为新项目购买老公寓的开发商产生了广泛影响。代表Two Roads Development的律师Susan Raffanello表示：“从我的客户的立场以及佛罗里达州其他开发商的立场来看，他们都在认真评估是否继续追求对这些老旧和深陷困境的公寓建筑进行重建。” 在2021年Champlain Towers公寓倒塌后，佛罗里达通过的法规推动了开发商收购和更换老旧住宅建筑的热潮。新规定增加了许多老建筑的居民的成本，有时需要支付可观的专项评估费用，这可能是无法承受的。代表Fraga和其他业主的律师Glen Waldman表示，Biscayne 21并不是这种情况，这座建于1964年的建筑“虽然是一栋老建筑，但没有生命安全问题。这是一座坚固、结实的建筑。它已经通过了所有必需的测试，并将继续通过。” 开发商的律师正在要求上诉法院重新审理，并计划将该案件提交到州最高法院。Raffanello表示，如果裁决维持下来，将会让替换老旧住宅建筑变得更加困难。她说：“这让一个人完全控制整个社区的意志，这不是任何开发商愿意接受的。” 公寓管理是佛罗里达州立法者之前涉足的一个问题，也是可能会在明年的立法会议上再次提及的问题。代表Biscayne 21所在地区的共和党代表Vicki Lopez认为，州政府应该让开发商更容易地替换老公寓。她的选区中有667个公寓协会，她表示理解许多业主面临的上升成本所带来的困境。“如果你在一栋建筑中生活了很长时间，而这座建筑碰巧位于美丽的土地上，你不想离开。但是这栋建筑已经60岁了，天哪，”她说。“我们现在正处于这样一个时刻，即居住在公寓中是否仍然可负担得起？” Biscayne 21案件给佛罗里达的公寓市场投下了更多的不确定因素，其中四分之三的建筑已经超过30年。对新的州规定和公寓生活成本上升的担忧已经在全州范围内减缓了销售，甚至导致价格下降。

公司突然关闭，把房主变成租户 2024年6月30日，位于密歇根州泰勒市的Randee Noggle站在自己的房子前。她将房子卖给了销售租赁公司EasyKnock，该公司宣布将在周四关闭。 EasyKnock是一家为陷入财务困境的房主提供备受争议的出售租赁交易的房地产公司，周四突然宣布公司即将关闭。该公司网站上的一则帖子写道：“在为消费者服务多年后，EasyKnock已经关闭了公司的大门。我们对许多人信任我们成为他们财务旅程的一部分表示深深的感激。” EasyKnock的经营模式 EasyKnock承诺帮助人们通过从他们手中购买房产然后让他们继续作为租户留在家中来“解锁”他们房产的资产。这种房地产交易类型被称为出售租赁，侧重于那些由于信用不佳或收入不足而难以获得传统贷款的房主。 六月份NPR的调查引用了针对公司提起的诉讼中获得的法庭记录，发现这些交易可能会使房主损失数万美元的资产，而客户很少会按照协议购回他们的房产。有些人甚至被逐出了曾经拥有的房产。EasyKnock表示，该公司的交易帮助了数百人改善了财务状况。 公司面临的诉讼与调查 该公司面临全国范围内超过两打诉讼以及数个州检察官的调查。今年五月，密歇根州检察长向EasyKnock发出了停止不当和欺诈性商业行为的停止通知书。EasyKnock否认了这些诉讼和调查中的任何责任，并表示他们正在与检察官合作。 十月份，联邦贸易委员会发出了有关出售租赁的消费者警报。 希望与未来 EasyKnock的突然关闭对Randee Noggle来说是一个巨大的打击。她于2023年四月将她的房子卖给EasyKnock，希望能帮助稳定她家庭的财务状况，但事实证明只能让情况变得更糟。Noggle和她的丈夫和儿子仍然作为租户居住在这所房子里。她今年早些时候对EasyKnock提起了诉讼。 这个消息对Noggle来说是个意外。“这就像，好吧，那现在怎么办呢？”Noggle说。 她收到的周四早上的通知缺乏细节。通知称，该物业的管理将由一个名为NESE Property Management的公司处理。NESE的网站于11月26日购买，目前仍在建设中。 在NPR审查的法庭文件中发现，由于Noggle对EasyKnock提起诉讼，她有一定的保护措施。该公司同意在案件尚未结束之前不会启动逐出程序。Noggle和她的丈夫同意每月向托管账户缴纳近400美元的租金。 “现在一切都有点问号，所以我们必须等待看看会发生什么，”罗宾·瓦格纳说道，她代表Noggle和其他几位密歇根州房主在他们对EasyKnock的诉讼中。 末了，Noggle希望她能留在这所房子里，这是她买下的第一所房子，是她祖母留给她的遗产。 面对所有的不确定性，Noggle并不确定她对EasyKnock关闭的消息有何看法。“我只希望这可能是隧道尽头的光明，”她说。

热带风暴Debby在周六在古巴北部加强为热带风暴，预计它将在墨西哥湾穿越时升级为飓风，并与佛罗里达海岸碰撞。美国国家飓风中心在周日早上2点发布的最新消息中表示，Debby位于佛罗里达Dry Tortugas国家公园以西北约65英里（105公里），距坦帕以南西约230英里（370公里）。风暴以每小时14英里（22公里）的速度向西北移动，最大持续风速为45英里/小时（75公里/小时）。风暴和雷暴蔓延到了包括佛罗里达南部、佛罗里达Keys和巴哈马在内的广阔地区。佛罗里达州部分海岸地区发布了飓风警报，佛罗里达Keys则发布了热带风暴警报。预计Debby将在周日晚些时候给佛罗里达大部分海湾岸带来倾盆大雨和海岸洪水，预测显示这一系统可能于周一登陆为飓风，然后穿过佛罗里达北部进入大西洋。气象学家警告说，下周初Debby还可能给佛罗里达北部和乔治亚、南卡罗来纳和北卡罗来纳大西洋沿岸带来大雨。Debby是2024年大西洋飓风季的第四个被命名风暴，此前还有阿尔贝托热带风暴、飓风贝里尔和热带风暴克里斯。迈阿密的美国国家飓风中心预测，该系统将在弯曲到佛罗里达西南海岸时加强，那里的水温极高。强化预计将在周日晚些时候加快进行。佛罗里达大湾区的部分地区发布了飓风警告，而佛罗里达西海岸、南佛罗里达Keys和Dry Tortugas则发布了热带风暴警告。热带风暴警告延伸到了佛罗里达州西部的更远地区。警告意味着风暴条件预期将在36小时内出现，而警告意味着在48小时内可能会出现这种情况。热带风暴和飓风可能引发洪水并压倒排水系统和运河。气象学家警告说，可能会有6到12英寸（150毫米至300毫米）的降雨，部分地区可能高达18英寸（450毫米），这可能导致“局部相当严重”的局部和城市洪水。气象学家还警告说，佛罗里达西海岸的一些河流可能会发生中度洪水。最重的降雨可能出现在乔治亚、南卡罗来纳。一些最重的降雨可能实际上会在下周沿着佛罗里达杰克逊维尔的大西洋沿岸地区到南卡罗来纳和北卡罗来纳的海岸地区。预测显示，风暴在登陆后预计将减速。“我们可能会看到在美国东南部沿海地区海岸部分出现停滞或游荡运动，”国家飓风中心主任迈克尔·布伦南在周六的简报中说。 “这不仅会加剧降雨风险，还会加剧风暴潮和一些强风的潜在风险。”佛罗里达州是容易发生洪水的地区，即使是在晴天，而且预测显示风暴可能会带来大部分海岸线2到4英尺（0.6到1.2米）的风暴潮，包括坦帕湾，北部地区的风暴潮最多可达7英尺（2.1米），这个人口稀少的Big Bend地区。气象学家警告说，在包括亨南多海滩、水晶河、斯坦哈切基和锡达基在内的地区，“有生命危险的风暴潮淹没”。“西特鲁斯县和莱维县的官员下令海岸地区强制撤离，而亨南多、马纳提、帕斯科和泰勒县的官员则呼吁自愿撤离。在这些县和其他一些县开放了庇护所。”西特鲁斯县警长迈克·普伦德加斯特估计他县撤离区域内有21,000人居住。去年的飓风伊达利亚期间，官员从风暴潮中救出了73人。普伦德加斯特通过电话表示，他希望不会再次发生Debbie的风暴潮。“风暴潮进来后，我们简直没有足够的第一响应者在我们的机构和县内其他第一响应者中去救出每个可能需要被救出的人。”州长Ron DeSantis为佛罗里达州的61个县宣布进入紧急状态，国民警卫队激活了3,000名警卫队成员。乔治亚州州长布赖恩·肯普周六也发布了紧急声明。白宫表示，联邦和佛罗里达州官员保持联系，联邦紧急事务管理局“预先部署”了包括水和食物在内的资源。仅在坦帕市，官员就分发了超过30,000个沙袋以防止洪水。“我们已经清除了我们的雨季排水管。我们已经检查并填满了我们的发电机。我们正在做我们需要准备应对热带风暴的一切事情，”坦帕市市长简·卡斯特尔说。克里斯蒂娜·洛思罗普是位于距圣彼得堡北约50英里（80公里）的大海滩的蓝鹈鹕码头的总经理。她说，周六公共坡道上停满了下水的船只。“今天有点正常，这有点奇怪，”洛思罗普通过电话告诉美联社。她所在的码头工人从周二开始准备，确保存放在架子上的船只有固定，存放工具箱，并将一切固定好。“现在我们正在主要是系船，”洛思罗普说。在周六关闭之前，洛思罗普计划把电脑抬离地面，并用沙袋和胶带封住门。伊达利亚飓风在店里倒了大约一英尺（30厘米）的水。克里斯托夫·斯尔文曼，他位于水晶河的家居住在撤离区域内，他说，周六下午他怀疑他的家人是否会离开。斯尔文曼的海滨住宅在伊达利亚飓风期间遭受了洪水，当时他的家人正在搬进去，车库里的箱子和家具都被毁了。但是他说，Debbie的预报似乎不那么严重。“我们一直住在佛罗里达，佛罗里达南部，所以飓风不是很大的事情，”斯尔文曼说。周五，工作人员将横渡坦帕湾的浮动起重机拉开，将74艘驳船和24艘浮动起重机系在一起并固定，工程师玛丽安·布林森告诉坦帕湾时报。工作人员还将起重机倒在陆地上。皮纳拉斯县暂停了一项价值500万美元的海滩补充项目，这部分是由于过去的风暴造成的侵蚀。对于一些人来说，Debby这个名字唤起了2012年一场同名热带风暴的不愉快回忆，那场风暴造成了2.5亿美元的损失，并造成了8人死亡，其中7人在阳光州丧生。这次风暴倾盖了暴雨，包括塔拉哈西南部惊人的29英寸（730毫米）的降雨。在太平洋，更多风暴，但不会对陆地构成威胁。在墨西哥的太平洋上超过750英里（1,200公里），飓风卡洛塔继续向西移动，最大持续风速85英里/小时（140公里/小时）。卡洛塔在周六开始减弱，很可能会消散为一团雷暴的残余。更远的西方，太平洋出现了热带风暴丹尼尔。这场风暴距离巴哈加利福尼亚州南端超过1500英里（2400公里），也预计会在不会登陆的情况下消散。