在佛罗里达，一家法院阻止了一家开发商拆除并更换迈阿密的Biscayne 21公寓大楼。自佛罗里达一栋住宅楼倒塌，导致98人死亡三年后，新的法规导致了公寓生活成本的急剧增加。随着成本的上升，许多老建筑的居民都在将他们的房产出售给迫切想要用豪华高层建筑取而代之的开发商。在迈阿密Edgewater社区，许多老建筑都已被拆除，取而代之的是新的闪亮高层公寓。
但在该社区的一个黄金海滨地段，有一栋老建筑现在是空置的。Jacqueline Fraga说：“他们已经拆掉了很多窗户和门，如果你能看到楼上的地板。”Fraga拥有Biscayne 21公寓的其中一个如今空置的单位。这栋拥有192个单元的13层建筑除了少数几间公寓被一家开发商购买外，其余都已被购买，该开发商想要将其拆除，并在原地建造一个更大、更豪华的建筑。
Fraga是一群拒绝将自己的公寓出售给Two Roads Development的业主之一，他们在拆除工程即将开始之前将开发商告上了法庭。这座13层建筑俯瞰着碧蓝的比斯坎湾，可欣赏到迈阿密海滩的美景。Fraga笑着说：“你认为他们为什么这么想要它呢？”
在过去的二十年里，公寓建设的浪潮已经改变了迈阿密的面貌。曾经宁静的城市中心现在充满了居民楼、繁华的餐厅和零售综合体。随着大部分海滨地区的用地已经开发完毕，开发商们开始瞄准老旧建筑，特别是那些在黄金地段的建筑。
Fraga说几年前开始接到房地产经纪人的电话，询问她是否愿意出售。她说她的回答总是一样的。“我不感兴趣出售。我说，‘我穿着婚纱来到这栋楼，我会在这栋楼退休的。”在房地产经纪人的催促下，其他业主的确出售了。一家名为Two Roads Development的公司最终收购了这栋建筑中除了十个单位之外的所有房产。该公司接管了公寓协会的董事会，投票决定更改其管理文件，并批准了该建筑的终止，允许其被拆除。
许多佛罗里达州的老旧公寓，包括Biscayne 21，需要得到整栋建筑百分之百的业主的批准才能终止。佛罗里达的一家上诉法院裁定，通过将这一比例降至80%，开发商违反了业主的投票权，公寓的终止是非法的。
这一裁决对那些正准备为新项目购买老公寓的开发商产生了广泛影响。代表Two Roads Development的律师Susan Raffanello表示：“从我的客户的立场以及佛罗里达州其他开发商的立场来看，他们都在认真评估是否继续追求对这些老旧和深陷困境的公寓建筑进行重建。”
在2021年Champlain Towers公寓倒塌后，佛罗里达通过的法规推动了开发商收购和更换老旧住宅建筑的热潮。新规定增加了许多老建筑的居民的成本，有时需要支付可观的专项评估费用，这可能是无法承受的。代表Fraga和其他业主的律师Glen Waldman表示，Biscayne 21并不是这种情况，这座建于1964年的建筑“虽然是一栋老建筑，但没有生命安全问题。这是一座坚固、结实的建筑。它已经通过了所有必需的测试，并将继续通过。”
开发商的律师正在要求上诉法院重新审理，并计划将该案件提交到州最高法院。Raffanello表示，如果裁决维持下来，将会让替换老旧住宅建筑变得更加困难。她说：“这让一个人完全控制整个社区的意志，这不是任何开发商愿意接受的。”
公寓管理是佛罗里达州立法者之前涉足的一个问题，也是可能会在明年的立法会议上再次提及的问题。代表Biscayne 21所在地区的共和党代表Vicki Lopez认为，州政府应该让开发商更容易地替换老公寓。她的选区中有667个公寓协会，她表示理解许多业主面临的上升成本所带来的困境。“如果你在一栋建筑中生活了很长时间，而这座建筑碰巧位于美丽的土地上，你不想离开。但是这栋建筑已经60岁了，天哪，”她说。“我们现在正处于这样一个时刻，即居住在公寓中是否仍然可负担得起？”
Biscayne 21案件给佛罗里达的公寓市场投下了更多的不确定因素，其中四分之三的建筑已经超过30年。对新的州规定和公寓生活成本上升的担忧已经在全州范围内减缓了销售，甚至导致价格下降。
