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在佛罗里达，一家法院阻止了一家开发商拆除并更换迈阿密的Biscayne 21公寓大楼。自佛罗里达一栋住宅楼倒塌，导致98人死亡三年后，新的法规导致了公寓生活成本的急剧增加。随着成本的上升，许多老建筑的居民都在将他们的房产出售给迫切想要用豪华高层建筑取而代之的开发商。在迈阿密Edgewater社区，许多老建筑都已被拆除，取而代之的是新的闪亮高层公寓。 但在该社区的一个黄金海滨地段，有一栋老建筑现在是空置的。Jacqueline Fraga说：“他们已经拆掉了很多窗户和门，如果你能看到楼上的地板。”Fraga拥有Biscayne 21公寓的其中一个如今空置的单位。这栋拥有192个单元的13层建筑除了少数几间公寓被一家开发商购买外，其余都已被购买，该开发商想要将其拆除，并在原地建造一个更大、更豪华的建筑。 Fraga是一群拒绝将自己的公寓出售给Two Roads Development的业主之一，他们在拆除工程即将开始之前将开发商告上了法庭。这座13层建筑俯瞰着碧蓝的比斯坎湾，可欣赏到迈阿密海滩的美景。Fraga笑着说：“你认为他们为什么这么想要它呢？” 在过去的二十年里，公寓建设的浪潮已经改变了迈阿密的面貌。曾经宁静的城市中心现在充满了居民楼、繁华的餐厅和零售综合体。随着大部分海滨地区的用地已经开发完毕，开发商们开始瞄准老旧建筑，特别是那些在黄金地段的建筑。 Fraga说几年前开始接到房地产经纪人的电话，询问她是否愿意出售。她说她的回答总是一样的。“我不感兴趣出售。我说，‘我穿着婚纱来到这栋楼，我会在这栋楼退休的。”在房地产经纪人的催促下，其他业主的确出售了。一家名为Two Roads Development的公司最终收购了这栋建筑中除了十个单位之外的所有房产。该公司接管了公寓协会的董事会，投票决定更改其管理文件，并批准了该建筑的终止，允许其被拆除。 许多佛罗里达州的老旧公寓，包括Biscayne 21，需要得到整栋建筑百分之百的业主的批准才能终止。佛罗里达的一家上诉法院裁定，通过将这一比例降至80%，开发商违反了业主的投票权，公寓的终止是非法的。 这一裁决对那些正准备为新项目购买老公寓的开发商产生了广泛影响。代表Two Roads Development的律师Susan Raffanello表示：“从我的客户的立场以及佛罗里达州其他开发商的立场来看，他们都在认真评估是否继续追求对这些老旧和深陷困境的公寓建筑进行重建。” 在2021年Champlain Towers公寓倒塌后，佛罗里达通过的法规推动了开发商收购和更换老旧住宅建筑的热潮。新规定增加了许多老建筑的居民的成本，有时需要支付可观的专项评估费用，这可能是无法承受的。代表Fraga和其他业主的律师Glen Waldman表示，Biscayne 21并不是这种情况，这座建于1964年的建筑“虽然是一栋老建筑，但没有生命安全问题。这是一座坚固、结实的建筑。它已经通过了所有必需的测试，并将继续通过。” 开发商的律师正在要求上诉法院重新审理，并计划将该案件提交到州最高法院。Raffanello表示，如果裁决维持下来，将会让替换老旧住宅建筑变得更加困难。她说：“这让一个人完全控制整个社区的意志，这不是任何开发商愿意接受的。” 公寓管理是佛罗里达州立法者之前涉足的一个问题，也是可能会在明年的立法会议上再次提及的问题。代表Biscayne 21所在地区的共和党代表Vicki Lopez认为，州政府应该让开发商更容易地替换老公寓。她的选区中有667个公寓协会，她表示理解许多业主面临的上升成本所带来的困境。“如果你在一栋建筑中生活了很长时间，而这座建筑碰巧位于美丽的土地上，你不想离开。但是这栋建筑已经60岁了，天哪，”她说。“我们现在正处于这样一个时刻，即居住在公寓中是否仍然可负担得起？” Biscayne 21案件给佛罗里达的公寓市场投下了更多的不确定因素，其中四分之三的建筑已经超过30年。对新的州规定和公寓生活成本上升的担忧已经在全州范围内减缓了销售，甚至导致价格下降。

中国的二线城市崛起，北京要小心了 近1200万学生将在本月毕业于中国的大学。他们毕业后将去向何方，这越来越难以预测。几十年来，毕业生们一直被吸引到同样的四个城市：首都北京、金融中心上海、科技中心深圳和出口强国广州。这些地方有着丰富的机会。它们的经济实力超过了其他中国城市。它们的公共服务也更好。而且它们人口众多，现在的人口从1300万（深圳）到2600万（上海）不等。因此，它们被称为“一线”城市。中国人蜂拥而至。 然而，最近几年，中国的二线城市开始崛起，给一线城市带来了一些竞争压力。这些城市包括杭州、成都、武汉、重庆、南京、苏州、天津和青岛等。它们不再被视为“次要”的地方，而是成为了新的宝地。这些城市吸引人的地方在于，它们拥有较低的生活成本、更好的环境和更好的发展机会。许多年轻人开始选择在这些城市生活和工作，而不是一味追求一线城市的繁华。 杭州：中国的“数字经济之都” 杭州是一个充满活力和创新的城市，被誉为中国的“数字经济之都”。这里拥有阿里巴巴和网易等知名科技公司的总部。杭州的发展速度之快令人瞩目，吸引了大量年轻人和创业者前来。作为一个充满活力的城市，杭州不仅在科技领域取得了巨大成功，还在文化和旅游等领域崭露头角。 成都：中国西部的明珠 成都作为中国西部的经济中心，也是一个充满魅力的城市。它以宽窄巷子和大熊猫基地闻名于世，吸引了大批游客。除此之外，成都还拥有发达的电子商务和航空产业，吸引了众多年轻人前来就业和创业。成都的优美环境和悠闲生活方式也成为吸引年轻人的重要因素。 武汉：湖北省的中心城市 武汉作为湖北省的中心城市，是一个融合了传统与现代的城市。它拥有完善的交通网络和丰富的人才资源，吸引了许多企业和投资者。武汉的高校众多，为城市的发展提供了源源不断的人才支持。近年来，武汉还在生物医药和高新技术产业等领域崭露头角，成为了一个备受关注的新兴城市。 这些二线城市的崛起给中国的一线城市带来了一些挑战，尤其是对北京这样的一线城市。北京作为中国的首都，一直是政治、文化和经济中心。然而，随着二线城市的崛起，北京需要小心应对这种竞争压力，以保持自己的领先地位。 总的来说，中国的二线城市正逐渐崭露头角，展现出了巨大的发展潜力和活力。这些城市吸引了大量年轻人和创业者，为中国的经济和社会发展注入了新的活力和动力。北京等一线城市需要警惕二线城市的崛起，以适应这种新的竞争格局，并保持自己的竞争优势。

把住房问题置于总统竞选的关键位置是一种挑战，因为房地产的复杂政治是一个主要原因。周五，副总统卡玛拉·哈里斯在她的经济议程中分享了新的住房计划，其中包括帮助陷入困境的租户、打击企业房东并在四年内建造300万套新住房的努力。到目前为止，民主党候选人提出了比她的共和党对手、前总统唐纳德·特朗普更为详细的住房建议。但两位候选人都面临着长期困扰美国住房政策的政治挑战，随着负担能力危机的加剧，这一挑战正在变得更加严峻：“作为一个国家，我们希望住房既能够负担得起，又能够成为创造财富的一种方式，”房地产公司 Redfin 的经济学负责人陈昭表示。 供应是我们必须担心的第一件事。“问题在于，如果价格上涨，就无法创造财富，如果价格上涨，就不再负担得起，”她说。抵押贷款利率最近终于有所回落，但购房仍然是历史上困难的。租金继续挤压着数百万租户，住房成本自去年以来上涨超过5%，导致一半以上的租房家庭“负担成本过高”。与此同时，经济仍然缺乏从250万到450万套住房。陈昭说：“供应是我们必须担心的第一件事。”“我们需要做的主要事情是建设更多的供应，而建设更多供应的主要限制因素——也许是构建更多供应的主要限制因素——通常是地方性的分区规则和建筑法规。” 这一现实是一个政治雷区。联邦政府不仅在州和市政府的分区规划上有限的影响力，而且便宜的住房风险降低现有房主的房产价值，他们可能会在投票中寻求报复。因此，也许不足为奇的是，哈里斯和特朗普都强调了在当前供应短缺市场中降低成本的方式。 在周五，哈里斯提议为首次购房者提供25000美元的首付援助，超过了拜登-哈里斯政府提出的10000美元的税收优惠。共和党的政纲同样呼吁“通过税收激励措施促进购房，并支持首次购房者”。这一政策推动标志着大约四年前开始的转变，而且只有加剧了。国家低收入住房联盟总裁兼首席执行官黛安·延特尔说：“在2020年之前，当总统候选人谈论住房时，一直是关于中产阶级的购房。”她说，现在，特别是民主党人正在比以往更加重视这个问题，包括“对最低收入人群的需求”，部分原因是“危机本身”的严重性。 住房开发商表示，更慷慨的税收激励措施和更少的繁文缛节将有助于激发更多的住宅建设。特朗普则表示，对合法和未经授权移民进行全面打击，包括拘留和驱逐数百万人，将为美国公民释放住房供应，降低价格。但一些经济学家对这一结论提出质疑，主要是因为对新供应的影响：削减建筑行业庞大的外国劳动力可能会限制住房建设。“通常认为，移民限制的净效应是对住房成本施加上升压力，”自由主义倾向的卡托研究所的常务副总裁斯科特·林西科姆说。此外，一些分析人士表示，特朗普对加大关税的呼吁可能会推高许多建筑材料的成本，从而抑制发展。 特朗普竞选团队的一位发言人没有直接回应这些批评，但表示前总统“将控制联邦支出，制止驾驶住房成本上升的不可持续的非法入侵，为美国家庭减税，消除昂贵的法规，并释放适当比例的联邦土地用于住房。” 两党都支持将更多联邦拥有的土地开发，以及其他提高供应的想法。周五，哈里斯提出了一项新的税收优惠措施，针对“入门级住房”的建造商、扩大为建造经济租赁房屋提供的税收激励，以及一个400亿美元的基金“以促进创新的住房建设”。 国家住宅建筑商协会的首席执行官吉姆·托宾表示，他欢迎税收激励措施来推动发展，但表示仍然存在太多障碍。“这届政府一边说着增加供应，一边又在创造更多供应的道路上设置更多障碍，”他说。他引用了今年联邦机构采用的支持政府融资的新住房的能源效率标准。堪萨斯城分会表示，这一举措将使该地区的房价每套房屋上涨超过31000美元，每年仅节省657美元的能源成本。托宾表示，政府应该放松法规，利用联邦资金鼓励分区改革。“在许多地方，建设变得过于困难，价格也在上涨，”哈里斯在周五的北卡罗来纳州承认。“我们将消除障碍，减少繁文缛节，包括在州和地方层面，”她说。 白宫已经试图影响分区规则，包括通过向寻求修改分区法规以容纳更多经济适用住房的市政府提供补助金计划。虽然赵同意资金是联邦政策制定者可以施加的“主要压力”，以寻求这种改革，但她表示，迄今为止，政府的住房努力代表了“很多在边缘挠的做法”。 住房限制建造单户住宅的分区规则已经成为政治焦点。 一位哈里斯竞选团队发言人表示，她将“继续为所有美国人争取负担得起的住房，并且她是使得美国最臭名昭著的贪婪房东唐纳德·特朗普再次失败的理想候选人。”相比之下，共和党政府可能不会推动分区改革。 特朗普曾誓言保护单户住宅分区，以抵御试图通过增加住房密度降低价格的开发商和政策制定者。在他2020年的再选竞选中，他指责支持者威胁要通过引入低收入居民和“罪犯”来摧毁郊区。一些住房经济学家警告称，这种立场是错误的。“如果联邦政府试图在州和地方层面积极保护单户住宅分区，这将对这些地方的住房负担能力不利，”林西科姆说。 特朗普在分区问题上一直摇摆不定。在任职期间，住房和城市发展部长本·卡森批评了单户住宅分区，并赞扬了那些让建造多户单位更容易的城市。但在卡森为2025年项目撰写的住房章节中，前部长表示，“保守派政府应该反对任何削弱单户住宅分区的努力。” 尽管特朗普最近告诉彭博社，他将放松环境和许可规定以降低成本，但他在本月的一次集会上承诺：“在距您家旁边的地区不会有低收入住房开发项目。” 戴维斯·贾安吉乌里奥是 NBC 新闻商业和经济部门的实习生。

中国黄金市场正经历着一场青春风暴。曾经以老年人为主的购买群体，如今逐渐被20多岁的年轻人所取代。中国黄金市场约占全球销售额的五分之一，过去吸引的是中年妇女，她们寻求增加家庭储蓄或购买厚重手镯的机会。但如今，中国的黄金店经常迎接着20多岁的年轻顾客。小红书，一款备受“Z世代”（出生于1997年至2012年间的一代人）青睐的社交媒体平台，也充斥着有关这种贵重金属的讨论。 年轻人对黄金的追逐 这种现象的出现并非偶然。随着全球经济形势的不确定性和金融市场的波动，年轻人们越来越倾向于将资金投向更加稳健和抗风险的资产。在这种背景下，黄金作为一种相对稳定的投资工具备受青睐。与传统的理财产品相比，黄金的价值相对稳定，同时也具有抵御通货膨胀和市场动荡的特性，因此受到年轻人的追捧。 年轻人购买黄金的另一个重要原因是追求独特性和个性化。随着社交媒体的流行，年轻人更加关注个性化的消费体验和独特的物品。黄金作为一种珍贵的贵金属，不仅具有金融投资的功能，也是一种独特的时尚配饰。购买黄金首饰不仅可以增加个人资产，还可以展现个性和品味，符合年轻人对于自我表达和个性化生活方式的追求。 经济形势对黄金市场的影响 中国黄金市场的变化也受到经济形势的影响。在全球经济不确定性增加的背景下，投资者对于避险资产的需求逐渐增加。黄金作为一种避险资产，具有抗通货膨胀和市场波动的特性，因此备受投资者青睐。尤其是在全球贸易摩擦加剧、金融市场波动频繁的情况下，黄金的避险属性更加凸显。 此外，中国经济的稳定和发展也为黄金市场的繁荣提供了有利条件。随着中国经济的不断增长和金融市场的发展，投资者对于黄金这种保值资产的需求与日俱增。中国作为全球最大的黄金消费国之一，黄金市场的活跃程度也直接受到经济形势的影响。 未来展望 随着年轻人对黄金的追捧不断增加，中国黄金市场将面临更多的机遇和挑战。年轻人不仅带来了新的消费需求和市场活力，也推动了黄金市场的创新和发展。未来，随着中国经济的进一步发展和金融市场的不断完善，黄金市场有望继续保持稳健增长的态势。 总的来说，中国年轻人疯狂抢购黄金的现象背后反映了经济形势的变化和消费者心理的转变。黄金作为一种稳健的避险资产和独特的时尚配饰，吸引了越来越多年轻人的关注和追捧。随着金融市场的不确定性和经济形势的波动，黄金市场有望继续保持稳健增长的势头，为投资者提供更多选择和机会。

加州最近经济增长迅速，其中移民起到了重要作用。自2021年以来，国际移民的激增，包括难民、寻求庇护者以及合法和非法进入的其他人，通过填补空缺工作岗位，帮助保持就业强劲增长，促进企业发展，并向州、地方和联邦政府注入数百万税收，推动了美国和加州的经济。 尽管接纳如此多新移民会带来短期公共成本，包括政府在教育和卫生服务方面对移民及其家庭的支出，以及政治和社会挑战，许多人认为目前的移民制度存在缺陷和混乱。但从预算的角度来看，国会预算办公室的数据显示，对移民的额外联邦支出预计将远远低于来自数百万工作、纳税和购买商品和服务的人口增加所带来的收入增加。 许多经济学家表示，随着美国人口老龄化和出生率下降，移民在维持一个健康、持续增长的经济中发挥了重要且积极的作用。在过去的几年里，约有330万移民进入美国，预计今年也会有类似规模的移民数量，尽管长期来看，移民数量可能会恢复到每年约100万人左右。 加州的劳动力需求如果没有移民的话，将远远不足，特别是由于高昂的生活成本、飙升的房价等因素，导致该州人口大量外流。然而，在2021年至2023年间，居住在加州的16岁及以上的美国公民人口减少了62.5万，而就业人口增加了72.5万。然而，在这一时期，本土和外来加州人的失业率下降幅度相似，这表明移民并没有夺走美国人的工作。 许多新移民填补了薪资较低、体力要求较高的岗位，这些岗位通常无法吸引到足够多的本土美国人，至少不能提供他们所期望的薪资。在加州许多行业中，移民工人占据了相当大的比例，尤其是在社会援助和休闲酒店餐饮等行业。移民不仅填补了劳动力短缺，还促进了企业的增长和创造了更多就业机会，这些就业机会更有可能被本土工人接受。 总的来说，加州最近的经济增长与移民密不可分，移民为加州提供了重要的劳动力来源，促进了企业和经济的发展。虽然移民可能会对某些工作岗位的薪资产生一定压力，但大规模的移民实际上提高了生产力和服务需求，进而帮助公司增长并创造更多就业机会，这些机会更可能被本土工人接受。移民对于经济的贡献是显而易见的，他们的到来帮助了许多城市逆转了人口流失的趋势，加州的经济也因此得到了提升。

香港的山顶物业是全球最令人向往的地方之一。但是龙亭庄园没有人居住，这是一座建于1920年代的意大利式豪宅。它在1997年以1.18亿港元（1500万美元）的价格卖出后不久就被遗弃了。有传言称，在二战期间日本占领期间曾有修女在那里被斩首，她们的鬼魂在幽暗的大厅里游荡。这个消息刊登在2024年7月18日的香港版面上。 这个消息出现在印刷版的中国版块上，标题是“价格下跌的幽灵”。2024年7月20日的中国 • 习近平试图用爱来博取中国企业家的好感 • 中国因一起食品安全丑闻而爆发愤怒 • 在中国成功的头号原因是什么？人脉 • 一股幽灵笼罩在香港的房地产市场上 • 当党的宣传变得无效时 从2024年7月20日的版本中发现更多故事 香港的山顶物业是全球最令人向往的地方之一。但是龙亭庄园没有人居住，这是一座建于1920年代的意大利式豪宅。它在1997年以1.18亿港元（1500万美元）的价格卖出后不久就被遗弃了。有传言称，在二战期间日本占领期间曾有修女在那里被斩首，她们的鬼魂在幽暗的大厅里游荡。这个消息刊登在2024年7月18日的香港版面上。 这个消息出现在印刷版的中国版块上，标题是“价格下跌的幽灵”。2024年7月20日的中国 • 习近平试图用爱来博取中国企业家的好感 • 中国因一起食品安全丑闻而爆发愤怒 • 在中国成功的头号原因是什么？人脉 • 一股幽灵笼罩在香港的房地产市场上 • 当党的宣传变得无效时 从2024年7月20日的版本中发现更多故事 对于香港房地产市场来说，现在有一个威胁正在悄然逼近。龙亭庄园这座荒废的豪宅代表了这个市场的一个阴影。虽然它坐落在香港山顶这个高档社区，但自从在1997年以1.18亿港元的价格卖出后就一直无人居住。传闻称，二战期间日本占领期间曾有修女在那里被斩首，这些传言让这座庄园充满了神秘和阴森的气氛。 这则消息出现在中国版面上，提到了香港房地产市场的阴影。同时，还有其他关于中国的新闻，包括习近平试图争取中国企业家的支持，中国因食品安全丑闻而愤怒，以及在中国取得成功的关键因素是人脉。这些新闻反映出了当前中国社会和经济的多样性和复杂性。 这个故事不仅仅是关于一座荒废豪宅的传闻，它还反映了房地产市场的变化和发展。随着时间的推移，一些地产项目可能会面临新的挑战和风险。这对投资者和开发商来说都是一个警示，需要谨慎对待市场变化和潜在的问题。在这个快速变化的时代，保持警惕和敏锐的观察是至关重要的，特别是对于房地产行业这样一个重要的领域来说。 因此，香港房地产市场所面临的威胁不仅仅是关于龙亭庄园这样的传闻，更是关于整个市场的未来和发展。只有通过深入了解市场动态和趋势，才能更好地把握机遇和应对挑战。这需要业内人士和专家们的共同努力，以确保房地产市场的稳健和可持续发展。