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在佛罗里达，一家法院阻止了一家开发商拆除并更换迈阿密的Biscayne 21公寓大楼。自佛罗里达一栋住宅楼倒塌，导致98人死亡三年后，新的法规导致了公寓生活成本的急剧增加。随着成本的上升，许多老建筑的居民都在将他们的房产出售给迫切想要用豪华高层建筑取而代之的开发商。在迈阿密Edgewater社区，许多老建筑都已被拆除，取而代之的是新的闪亮高层公寓。 但在该社区的一个黄金海滨地段，有一栋老建筑现在是空置的。Jacqueline Fraga说：“他们已经拆掉了很多窗户和门，如果你能看到楼上的地板。”Fraga拥有Biscayne 21公寓的其中一个如今空置的单位。这栋拥有192个单元的13层建筑除了少数几间公寓被一家开发商购买外，其余都已被购买，该开发商想要将其拆除，并在原地建造一个更大、更豪华的建筑。 Fraga是一群拒绝将自己的公寓出售给Two Roads Development的业主之一，他们在拆除工程即将开始之前将开发商告上了法庭。这座13层建筑俯瞰着碧蓝的比斯坎湾，可欣赏到迈阿密海滩的美景。Fraga笑着说：“你认为他们为什么这么想要它呢？” 在过去的二十年里，公寓建设的浪潮已经改变了迈阿密的面貌。曾经宁静的城市中心现在充满了居民楼、繁华的餐厅和零售综合体。随着大部分海滨地区的用地已经开发完毕，开发商们开始瞄准老旧建筑，特别是那些在黄金地段的建筑。 Fraga说几年前开始接到房地产经纪人的电话，询问她是否愿意出售。她说她的回答总是一样的。“我不感兴趣出售。我说，‘我穿着婚纱来到这栋楼，我会在这栋楼退休的。”在房地产经纪人的催促下，其他业主的确出售了。一家名为Two Roads Development的公司最终收购了这栋建筑中除了十个单位之外的所有房产。该公司接管了公寓协会的董事会，投票决定更改其管理文件，并批准了该建筑的终止，允许其被拆除。 许多佛罗里达州的老旧公寓，包括Biscayne 21，需要得到整栋建筑百分之百的业主的批准才能终止。佛罗里达的一家上诉法院裁定，通过将这一比例降至80%，开发商违反了业主的投票权，公寓的终止是非法的。 这一裁决对那些正准备为新项目购买老公寓的开发商产生了广泛影响。代表Two Roads Development的律师Susan Raffanello表示：“从我的客户的立场以及佛罗里达州其他开发商的立场来看，他们都在认真评估是否继续追求对这些老旧和深陷困境的公寓建筑进行重建。” 在2021年Champlain Towers公寓倒塌后，佛罗里达通过的法规推动了开发商收购和更换老旧住宅建筑的热潮。新规定增加了许多老建筑的居民的成本，有时需要支付可观的专项评估费用，这可能是无法承受的。代表Fraga和其他业主的律师Glen Waldman表示，Biscayne 21并不是这种情况，这座建于1964年的建筑“虽然是一栋老建筑，但没有生命安全问题。这是一座坚固、结实的建筑。它已经通过了所有必需的测试，并将继续通过。” 开发商的律师正在要求上诉法院重新审理，并计划将该案件提交到州最高法院。Raffanello表示，如果裁决维持下来，将会让替换老旧住宅建筑变得更加困难。她说：“这让一个人完全控制整个社区的意志，这不是任何开发商愿意接受的。” 公寓管理是佛罗里达州立法者之前涉足的一个问题，也是可能会在明年的立法会议上再次提及的问题。代表Biscayne 21所在地区的共和党代表Vicki Lopez认为，州政府应该让开发商更容易地替换老公寓。她的选区中有667个公寓协会，她表示理解许多业主面临的上升成本所带来的困境。“如果你在一栋建筑中生活了很长时间，而这座建筑碰巧位于美丽的土地上，你不想离开。但是这栋建筑已经60岁了，天哪，”她说。“我们现在正处于这样一个时刻，即居住在公寓中是否仍然可负担得起？” Biscayne 21案件给佛罗里达的公寓市场投下了更多的不确定因素，其中四分之三的建筑已经超过30年。对新的州规定和公寓生活成本上升的担忧已经在全州范围内减缓了销售，甚至导致价格下降。

公司突然关闭，把房主变成租户 2024年6月30日，位于密歇根州泰勒市的Randee Noggle站在自己的房子前。她将房子卖给了销售租赁公司EasyKnock，该公司宣布将在周四关闭。 EasyKnock是一家为陷入财务困境的房主提供备受争议的出售租赁交易的房地产公司，周四突然宣布公司即将关闭。该公司网站上的一则帖子写道：“在为消费者服务多年后，EasyKnock已经关闭了公司的大门。我们对许多人信任我们成为他们财务旅程的一部分表示深深的感激。” EasyKnock的经营模式 EasyKnock承诺帮助人们通过从他们手中购买房产然后让他们继续作为租户留在家中来“解锁”他们房产的资产。这种房地产交易类型被称为出售租赁，侧重于那些由于信用不佳或收入不足而难以获得传统贷款的房主。 六月份NPR的调查引用了针对公司提起的诉讼中获得的法庭记录，发现这些交易可能会使房主损失数万美元的资产，而客户很少会按照协议购回他们的房产。有些人甚至被逐出了曾经拥有的房产。EasyKnock表示，该公司的交易帮助了数百人改善了财务状况。 公司面临的诉讼与调查 该公司面临全国范围内超过两打诉讼以及数个州检察官的调查。今年五月，密歇根州检察长向EasyKnock发出了停止不当和欺诈性商业行为的停止通知书。EasyKnock否认了这些诉讼和调查中的任何责任，并表示他们正在与检察官合作。 十月份，联邦贸易委员会发出了有关出售租赁的消费者警报。 希望与未来 EasyKnock的突然关闭对Randee Noggle来说是一个巨大的打击。她于2023年四月将她的房子卖给EasyKnock，希望能帮助稳定她家庭的财务状况，但事实证明只能让情况变得更糟。Noggle和她的丈夫和儿子仍然作为租户居住在这所房子里。她今年早些时候对EasyKnock提起了诉讼。 这个消息对Noggle来说是个意外。“这就像，好吧，那现在怎么办呢？”Noggle说。 她收到的周四早上的通知缺乏细节。通知称，该物业的管理将由一个名为NESE Property Management的公司处理。NESE的网站于11月26日购买，目前仍在建设中。 在NPR审查的法庭文件中发现，由于Noggle对EasyKnock提起诉讼，她有一定的保护措施。该公司同意在案件尚未结束之前不会启动逐出程序。Noggle和她的丈夫同意每月向托管账户缴纳近400美元的租金。 “现在一切都有点问号，所以我们必须等待看看会发生什么，”罗宾·瓦格纳说道，她代表Noggle和其他几位密歇根州房主在他们对EasyKnock的诉讼中。 末了，Noggle希望她能留在这所房子里，这是她买下的第一所房子，是她祖母留给她的遗产。 面对所有的不确定性，Noggle并不确定她对EasyKnock关闭的消息有何看法。“我只希望这可能是隧道尽头的光明，”她说。

抗议中國侵略: 台灣如何保留對中國部分領土的所有權 自從中國共產黨掌權以來，台灣的主權地位一直受到威脅。然而，台灣人民一直在努力保留對中國部分領土的所有權。在過去幾十年中，台灣政府和人民採取了各種措施來捍衛他們的主權地位，並繼續維持對中國的抗議。這些努力取得了一些成果，使得中國在台灣問題上不得不退讓。 台灣的一個重要舉措是在國際上發聲，呼籲其他國家支持台灣的主權。台灣政府通過各種渠道向國際社會傳達信息，揭露中國對台灣的侵略行為，並呼籲其他國家加強對台灣的支持。這種努力已經開始取得成果，越來越多的國家開始支持台灣的主權，使得中國在國際上受到更多的壓力。 另一倍重要的舉措是在台灣境內加強對中國的抗議。台灣政府通過各種方式讓人民了解中國對台灣的侵略行為，呼籲人民團結起來，捍衛台灣的主權。同時，台灣人民也通過各種形式的抗議來表達對中國的不滿，包括在公共場所展示台灣的國旗、參加示威活動等。這種抗議行為不僅讓中國感受到台灣人民的堅定意志，也讓國際社會更加關注台灣的主權問題。 台灣還通過與其他國家建立聯盟來保護自己的主權。台灣政府積極與其他國家進行外交合作，簽署各種協議和協定，加強與其他國家的關係。這樣一來，台灣就能夠在國際上得到更多的支持，形成一股抵制中國侵略的力量。與此同時，台灣也通過與其他國家的聯合行動來制衡中國，使中國無法輕易侵犯台灣的主權。 總的來說，台灣在保留對中國部分領土的所有權方面採取了多種措施，取得了一定的成果。然而，中國的侵略行為仍在繼續，台灣人民仍需要繼續努力，捍衛自己的主權。只有通過堅定的意志和團結一致，台灣才能夠有效地保留對中國部分領土的所有權，維護自己的國家尊嚴。

把住房问题置于总统竞选的关键位置是一种挑战，因为房地产的复杂政治是一个主要原因。周五，副总统卡玛拉·哈里斯在她的经济议程中分享了新的住房计划，其中包括帮助陷入困境的租户、打击企业房东并在四年内建造300万套新住房的努力。到目前为止，民主党候选人提出了比她的共和党对手、前总统唐纳德·特朗普更为详细的住房建议。但两位候选人都面临着长期困扰美国住房政策的政治挑战，随着负担能力危机的加剧，这一挑战正在变得更加严峻：“作为一个国家，我们希望住房既能够负担得起，又能够成为创造财富的一种方式，”房地产公司 Redfin 的经济学负责人陈昭表示。 供应是我们必须担心的第一件事。“问题在于，如果价格上涨，就无法创造财富，如果价格上涨，就不再负担得起，”她说。抵押贷款利率最近终于有所回落，但购房仍然是历史上困难的。租金继续挤压着数百万租户，住房成本自去年以来上涨超过5%，导致一半以上的租房家庭“负担成本过高”。与此同时，经济仍然缺乏从250万到450万套住房。陈昭说：“供应是我们必须担心的第一件事。”“我们需要做的主要事情是建设更多的供应，而建设更多供应的主要限制因素——也许是构建更多供应的主要限制因素——通常是地方性的分区规则和建筑法规。” 这一现实是一个政治雷区。联邦政府不仅在州和市政府的分区规划上有限的影响力，而且便宜的住房风险降低现有房主的房产价值，他们可能会在投票中寻求报复。因此，也许不足为奇的是，哈里斯和特朗普都强调了在当前供应短缺市场中降低成本的方式。 在周五，哈里斯提议为首次购房者提供25000美元的首付援助，超过了拜登-哈里斯政府提出的10000美元的税收优惠。共和党的政纲同样呼吁“通过税收激励措施促进购房，并支持首次购房者”。这一政策推动标志着大约四年前开始的转变，而且只有加剧了。国家低收入住房联盟总裁兼首席执行官黛安·延特尔说：“在2020年之前，当总统候选人谈论住房时，一直是关于中产阶级的购房。”她说，现在，特别是民主党人正在比以往更加重视这个问题，包括“对最低收入人群的需求”，部分原因是“危机本身”的严重性。 住房开发商表示，更慷慨的税收激励措施和更少的繁文缛节将有助于激发更多的住宅建设。特朗普则表示，对合法和未经授权移民进行全面打击，包括拘留和驱逐数百万人，将为美国公民释放住房供应，降低价格。但一些经济学家对这一结论提出质疑，主要是因为对新供应的影响：削减建筑行业庞大的外国劳动力可能会限制住房建设。“通常认为，移民限制的净效应是对住房成本施加上升压力，”自由主义倾向的卡托研究所的常务副总裁斯科特·林西科姆说。此外，一些分析人士表示，特朗普对加大关税的呼吁可能会推高许多建筑材料的成本，从而抑制发展。 特朗普竞选团队的一位发言人没有直接回应这些批评，但表示前总统“将控制联邦支出，制止驾驶住房成本上升的不可持续的非法入侵，为美国家庭减税，消除昂贵的法规，并释放适当比例的联邦土地用于住房。” 两党都支持将更多联邦拥有的土地开发，以及其他提高供应的想法。周五，哈里斯提出了一项新的税收优惠措施，针对“入门级住房”的建造商、扩大为建造经济租赁房屋提供的税收激励，以及一个400亿美元的基金“以促进创新的住房建设”。 国家住宅建筑商协会的首席执行官吉姆·托宾表示，他欢迎税收激励措施来推动发展，但表示仍然存在太多障碍。“这届政府一边说着增加供应，一边又在创造更多供应的道路上设置更多障碍，”他说。他引用了今年联邦机构采用的支持政府融资的新住房的能源效率标准。堪萨斯城分会表示，这一举措将使该地区的房价每套房屋上涨超过31000美元，每年仅节省657美元的能源成本。托宾表示，政府应该放松法规，利用联邦资金鼓励分区改革。“在许多地方，建设变得过于困难，价格也在上涨，”哈里斯在周五的北卡罗来纳州承认。“我们将消除障碍，减少繁文缛节，包括在州和地方层面，”她说。 白宫已经试图影响分区规则，包括通过向寻求修改分区法规以容纳更多经济适用住房的市政府提供补助金计划。虽然赵同意资金是联邦政策制定者可以施加的“主要压力”，以寻求这种改革，但她表示，迄今为止，政府的住房努力代表了“很多在边缘挠的做法”。 住房限制建造单户住宅的分区规则已经成为政治焦点。 一位哈里斯竞选团队发言人表示，她将“继续为所有美国人争取负担得起的住房，并且她是使得美国最臭名昭著的贪婪房东唐纳德·特朗普再次失败的理想候选人。”相比之下，共和党政府可能不会推动分区改革。 特朗普曾誓言保护单户住宅分区，以抵御试图通过增加住房密度降低价格的开发商和政策制定者。在他2020年的再选竞选中，他指责支持者威胁要通过引入低收入居民和“罪犯”来摧毁郊区。一些住房经济学家警告称，这种立场是错误的。“如果联邦政府试图在州和地方层面积极保护单户住宅分区，这将对这些地方的住房负担能力不利，”林西科姆说。 特朗普在分区问题上一直摇摆不定。在任职期间，住房和城市发展部长本·卡森批评了单户住宅分区，并赞扬了那些让建造多户单位更容易的城市。但在卡森为2025年项目撰写的住房章节中，前部长表示，“保守派政府应该反对任何削弱单户住宅分区的努力。” 尽管特朗普最近告诉彭博社，他将放松环境和许可规定以降低成本，但他在本月的一次集会上承诺：“在距您家旁边的地区不会有低收入住房开发项目。” 戴维斯·贾安吉乌里奥是 NBC 新闻商业和经济部门的实习生。